Краснодар — один из самых быстрорастущих городов России, и его инфраструктура на фоне стремительных темпов роста требует перестройки и изменений. Решить этот вопрос могло бы внедрение программы реновации, подобной московской. Об этом рассказала заместитель директора по сопровождению проектов ЮФО Alias Group Екатерина Вострокнутова в рамках лекционно-дискуссионной части бизнес-премии «Лучший городской бизнес. Краснодар — 2024».
По мнению эксперта, капитальный ремонт, реставрация и реконструкция домов в Краснодаре не решит задачу избавления от аварийного и ветхого жилья.
«Наиболее перспективен вариант полного сноса старых зданий и строительство новых объектов — путь, по которому пошли власти в Москве. Он позволяет не только в сжатые сроки переселять людей из аварийных домов в новые, но и вместе с жилыми комплексами создавать необходимые объекты социальной инфраструктуры, общественные центры, что важно для города», — отметила Екатерина Вострокнутова.
Переход к реновации в Краснодаре — стратегический шаг, который помог бы избежать увеличения ветхого жилого фонда через 10–15 лет, считает эксперт. Она назвала округи города, наиболее перспективные для запуска программы: Центральный округ, на который приходится более 50% всего аварийного жилья Краснодара, Западный внутригородской округ с долей в 31% и Прикубанский (22%).
Вместе с тем, для внедрения программы реновации в Краснодаре необходимо изменение ряда существующих градостроительных норм, в первую очередь, разрешение на увеличение этажности новых объектов.
«Существуют территории, на которых можно строить новые жилые и деловые здания, но с ограниченной этажностью. Есть зонирование, где ограничено возведение жилых домов. Также действуют ограничения по строительству инженерной инфраструктуры», — отметила Екатерина Вострокнутова.
Изменение существующих градостроительных норм позволит снизить себестоимость строительства нового жилья, сделать снос старых и возведение новых зданий более рентабельным для бизнеса.